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奉贤区官方商铺出租品牌企业「家在上海供应」
发布时间:2019/12/05

奉贤区官方商铺出租品牌企业, 租商铺需要注意调查商铺的档案 承租商铺之前,商铺出租,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息 1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险 2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

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商铺出租乾门信息技术有限公司的产品:“家在上海”平台是无需注册登录就可免费查找真实租赁房源的专业网站。平台成立4年来为上海50万+业主及职业房东免费推广展示,帮助沪上房产中介人员免费提供相应房源。是上海现存比较早,规模比较大,出租房源比较全,中介参与比较多的专业租房展示平台。

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租商铺需要注意营业执照 承租商铺的目的在于开展商业经营活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面: 1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照 2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照 3、房屋类型不是商业用房,从而无法行商业经营活动,而导致无法注册营业执照 4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照; 5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。 对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

奉贤区官方商铺出租品牌企业, 家在上海出租房源展示平台——隶属于上海乾门信息技术有限公司,旨在为上海的房产中介打造一个实时更新、真实的免费房源库;同时也是房东与中介之间的无障碍交流平台。 作为沪上专业的房屋租赁平台,凭借十几年在上海租房产业中积累下来的经验和资源,致力于构建一个信息透明、快捷真实的租房平台。 随着房东的物业空置率大幅降低的同时带来的是中介高涨的成单率,房屋租赁中介市场也开始朝着透明化发展。在未来,网站影响力与辐射范围的不断扩大,我们会逐步完善各种信用与保障机制,为大家带来一个真实、公正的租赁市场。

商铺承租方须知要点 1、商铺地段 商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。 2、商铺产权 租赁的商铺产权一定要清晰,比较好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 3、商铺使用状况 目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。 4、商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。 5、商铺配套 良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。 6.商铺其他注意事项 商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期

奉贤区官方商铺出租品牌企业, 租商铺需要注意装修的处置 商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题: 1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。 2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。 3、眀确租赁期满时,装修、添附的处置方式。

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